2023年中国房价走势预测:一线城市的核心地段、潜力地段才是王道 天天观速讯
2023年乍暖还寒,而很多城市的楼市却急剧升温。很多业内人士高呼,楼市春天来了。那么到底,2023年到底中国房价走势是何去何从呢?以下观点仅仅是个人建议,不作为你购买房产的决策依据,仅供参考。
(资料图片)
众所周知,一些可能影响中国房价的因素包括:
一、经济增长:中国经济的增长速度可能会影响房价。如果经济持续增长,房价可能会上涨,反之则会下跌。
而长期以来,中国经济靠的就是外贸和大基建两架马车,预计今年基建方面会有更多大动作。而外贸方面,要关注中美关系,个人觉得大概率中美关系会趋于缓和,毕竟是一个互惠互利的国家关系,而且中国对于美国的经济和技术依赖,还需要更多的积累才可以逐渐摆脱。
二、政策调控:政府对房地产市场的调控措施可能对房价产生影响。政策趋紧通常会抑制房价上涨,而政策宽松则可能刺激房价上涨。
我们的政策现在非常明晰,之前“底气十足”的摆脱房地产依赖的政策,如今要缓和一下了,毕竟疫情三年,唯一能驱动老百姓掏出腰包消费的,而且能够左右经济的,只能是房地产。所以政策面上,放眼望去都是春天。
三、城市化进程:中国不断推进城市化进程,可能会导致城市房价上涨。
城市化进程一直没有停止,只是在减速。在中国如今的社会环境下,绝大部分有能力、有实力的人,都会选择做一位市民,而非农民。所以,优质大城市核心地段或者发展潜力十足的新区的房子,终究不缺买家,比如重庆的两江新区,成都的天府新区。
四、供需关系:房屋的供需关系是影响房价的一个重要因素。如果供应过剩,房价可能下跌,而供应不足则可能导致房价上涨。
中国的房产不存在供应不足的问题,只能是核心地段或者潜力地段的房子,是具有稀缺性的。但是对于大部分城市来说,总体土地并不缺少,但是房价并不会因此回落。
主要原因还是中国的房产,除了居住属性之外,更多的是金融属性。中国老百姓把房产已经当做了保值、升值的工具。所以,并不能简单的通过正常的市场化的供需关系来评判房价的涨跌。
五、利率变化:中国央行调整利率政策也可能对房价产生影响。
利率现在跌到谷底,银行现在不缺钱,缺的是借钱的人,可以预见2023年的利率水平都将维持在低位。这样的低利率对于购买首套房的刚需来说,其实是非常友好的。
那些6%房贷利率站岗的购房者才是最难受的。所以,从利率角度来说,整体政策也是鼓励大家买房。
总而言之,2023年的楼市房价,是一个稳步抬升的过程。但是绝对不会出现2016年那种翻倍行情,一线、新一线城市的核心地段和潜力地段,将会保持持续热度,预计会有10%左右的平均上涨空间。但是不太建议炒房客介入,未来几年,房地产很可能维持一个有价无市的状态。
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