报告：一季度房地产业金融环境略有改善，房价跌幅见底-环球百事通
【资料图】
中新经纬5月11日电 “易居研究院”微信号11日发布报告指出，一季度房地产业金融环境略有改善，房价跌幅见底。
报告称，根据央行《金融机构贷款投向报告》，截至2023年一季度末，个人住房贷款余额为38.94万亿元。同比增速连续24个季度回落，并创下2011年以来的最低值0.3%。主要原因有两方面，其一是当下居民收入受经济影响较大，居民提前还贷的预期较为强烈；其二是居民对房价预期较差，购房意愿不足导致需求端明显收缩。今年4月房地产市场成交复苏疲软，预计二三季度全国个人住房贷款余额同比增速有一定概率继续下行甚至转负。
同时，2023年一季度全国首套房贷平均利率继续下降，季度末已低至4.02%，创下2011年以来的最低记录。
报告指出，主要原因是首套房贷利率政策的调整优化。今年央行对房地产市场的政策主基调为 “既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策。截至一季度末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个。其中有83个城市下调了首套房贷利率下限，12个城市直接取消了首套房贷利率下限。而这些城市执行的下限与5年期LPR相比，低10-40个基点不等，带动全国首套房贷平均利率持续下滑。
报告显示，今年一季度，房地产开发企业到位资金34708亿元，同比下降9.0%。其中，国内贷款4995亿元，下降9.6%；利用外资8亿元，下降22.7%；自筹资金10171亿元，下降17.9%；定金及预收款11909亿元，下降2.8%；个人按揭贷款6188亿元，下降2.9%。易居研究院认为，该指标相较去年年末已开始改善，但未来修复过程仍存在一定的不确定性，后续有必要继续激活购房市场并加大对房企的支持。
报告将中国房地产业金融环境指数和百城房价指数同比涨幅进行对比。
易居研究院称，经过几次涨跌周期的验证，发现中国房地产业金融环境指数和百城二手房价格同比涨幅二者的整体走向基本一致。但中国房地产业金融环境指数具有一定的领先性，房价同比涨幅表现出明显的“货币”效应，即房价走势滞后于融资环境变化趋势。
2011年至今，中国房地产业金融环境指数有4个阶段低点，分别出现在2012年一季度、2014年三季度、2018年二季度和2022年一季度；百城二手房价格指数同比在2022年前也有3个较明显的阶段低点，分别出现在2012年二季度、2015年一季度和2019年三季度。
报告指出，对比前3轮周期内低点的出现时间，中国房地产业金融环境指数的阶段低点分别领先百城二手房价格指数同比1个季度、2个季度和5个季度。结合近几个月百城二手房价格指数环比走势，推断2022年四季度大概率为本轮周期的百城二手房价格同比跌幅的阶段低点(-4.6%)。
报告称，2023年一季度，房地产业金融环境指数有所回升，同时百城二手房价格同比跌幅小幅收窄至-3.6%。预计金融环境指数四季度可能由负转正，而百城二手房价格指数可能明年年初止跌转涨。(中新经纬APP)
标签：
相关文章
报告：一季度房地产业金融环境略有改善，房价跌幅见底-环球百事通
中新经纬5月11日电“易居研究院”微信号11日发布报告指出，一季度房地产业金融环境略有改善，房价跌幅见底
数字政通：公司承接了雄安新区的雄县、容县、安新县的城市管理平台业务|每日快播
同花顺（300033）金融研究中心5月11日讯，有投资者向数字政通（300075）提问，请问公司在雄安新区有业务开
今日聚焦!打破区块链孤岛 国家区块链算力网络启动建设
据报道，国家区块链技术创新中心近日在中关村(行情000931,诊股)国家自主创新示范区正式投入运行。该中心将
环球资讯：南财早新闻丨银行主要期限存款挂牌利率再调整；天舟六号货运飞船与空间站组合体完成交会对接
南财早新闻丨银行主要期限存款挂牌利率再调整；天舟六号货运飞船与空间站组合体完成交会对接,拜登,航天,存
焦点！直播吧伦敦MSI街坊小姐姐：喜欢Gumayusi 但是支持GEN
2023MSI正在进行，直播吧前线记者“喻文波”随机采访了伦敦MSI现场的小姐姐，直言喜欢Gumayusi，如果T1对阵
今日精选：妾妇之道也的道是什么意思啊 妾妇之道的道什么意思
今天来聊聊关于妾妇之道也的道是什么意思啊，妾妇之道的道什么意思的文章，现在就为大家来简单介绍下妾妇之
如何做一名党和人民满意的好老师主讲人任国荣_如何做一名党和人民满意的好老师
1、摘自网络--------------------------教师是一种使人类和自己都会变得更加美好的职业。2、教师教
网址导航所有旧版本下载_9973网址导航_视讯
1、1 直接脱到回收站。2、2 用清理桌面。3、在桌面属性-桌面-自定义桌面，下方有个立即清理桌面。4、你点击
每日热议!2021年初中学生个人目标_个人发展目标初中学生
1、02 生涯要规划，更要经营，起点是自己，终点也是自己，没有人能代劳。2、03 生涯规划就是规划人生的远景
世界快看：董明珠“接班人”离职？格力回应！已被直播间“除名” 视频被删
近日，格力电器旗下直播间“明珠羽童精选”已更名为“格力明珠精选”。另外，该直播间的头像也从董明珠与孟
全球最新：一位付费API工程师如何制造了推特今年第七次崩溃？
大数据文摘出品作者：Caleb推特的“闹剧”还在继续。3月6日，当推特用户像平常那样打开APP后，却发现很多推
天天热推荐：ETF风向标！大盘跳水，这类品种强势吸金！
随着热门板块轮番演绎，沪指5月9日一度摸高3400点，随后上演“跳水”行情。不过，股票ETF市场整体却呈现“
厦工股份：控股股东拟增持不超过3300万股且不超过公司已发行股份的2% 世界今日报
厦工股份(600815)：控股股东拟增持不超过3300万股且不超过公司已发行股份的2%，并不低于1650万股
世界要闻：蒲巴甲演过的电视剧全部（蒲巴甲演过的电视剧）
蒲巴甲演过的电视剧全部，蒲巴甲演过的电视剧这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！1、蒲巴甲，嘉绒
2022年工资水平出炉：IT业最高，唯一下降的是房地产业
2022年工资水平出炉：IT业最高，唯一下降的是房地产业,金融业,保险业,服务业,采矿业,房地产业,工资水平,平
2023北京公积金缴费基数上限是多少,北京公积金最高交多少钱一个月？
公积金缴费额度高，那么后期贷款额度也会提升。所以不少人都很关注北京公积金封顶，而且本身存入的公积金费
诺辉健康午盘涨逾6% 东吴证券此前首予买入评级
诺辉健康（06606）午盘上涨5 98%，现报29 25港元，成交额8044 361万港元。 近日，东吴证券研报表示，公
世界时讯：久盛电气5月10日盘中涨幅达5%
以下是久盛电气在北京时间5月10日13:15分盘口异动快照：5月10日，久盛电气盘中涨幅达5%，截至13点15分，报1
全球视点！宝骏大五座纯电家用车首次曝光，命名“宝骏云朵”
5月10日,宝骏首款舒适大五座纯电家用车正式曝光，新车命名为“宝骏云朵”。该车型定位为一款舒适、精致的高
