隔300余米清水限价相差3000元/㎡，新川&怡心湖热门地块提前看

成都新楼市 文丨黎小小

本文为行业资讯，非广告

(资料图片)

本月土拍，城南依旧是大热门。

45宗中心城区待出让地块中，有10宗、约715亩来自大城南范围，包含高新南区、双流及天府新区，供应面积与主城上新量几乎相当。

本期我们聚焦高新新川和双流怡心湖，并提前对这几宗热门地块进行了现场实探，对于购房者而言，亦可以提前了解市场信息以作决策参考。

本月新川板块将出让2宗地块，分别位于其四、五两个组团，面积分别约为77.92亩、66.45亩，均为纯住宅用地，容积率均2.5。

△新川板块组团划分情况。发展到目前，新川板块其实已有相当的兑现度，但各组团内的差异仍然十分明显。从成熟度来看，沿天府大道、梓州大道分布的一、二组团最为成熟；三、四、六组团目前兑现度次之，但肉眼可见区域内的开发饱和度已经渐趋密集，产业、居住导入量都颇丰；而五组团开发度相对尚低，且距离新川板块核芯区最远，开发商聚集度相对较低。

△地块位置 图据寻圭投资云地图

8月15日，新川板块将出让四组团内的72.92亩宅地，清水限价3.4W/㎡。该宗地与招商新川臻境项目一街之隔，虽然周边还有大量的在建和待出让地块，但从四周拿地情况来看，已经渐趋饱和。周边的城市界面颇新，观感较佳，但目前生活氛围尚待培育。

地块紧靠6号线新通大道站，距离地铁站出口直线距离仅有百余米，地块旁还紧靠四川教科院附属小学和幼儿园。总体来说，未来周边住宅小区大批量交付入住、产业人口持续导入后，繁荣度或会大大提升。

△地块合围了教科院附属小学、幼儿园及四组团一小，教育基础配套已建设

目前周边在售项目颇多。地块对面的招商新川臻境上批次建面约168㎡户型，取证均价约33540-36840元/㎡；西侧300余米的兴唐地块，今年3月拿地成交楼面价19700元/㎡，清水限价3.3W/㎡；地块以东中旅千川阅目前还有少量房源在售，售价约2.6-3.6W/㎡。

△地块南侧，有不少 医疗企业项目在建中

△地块紧靠6号线新通大道站出口

△地块往北可以看见在建中的园中商业广场和陆肖TOD

△往东紧靠招商新川臻境项目

虽然只相隔了4个地铁站点，但新川两宗地块外的城市界面相差颇为明显。

△地块位置 图据寻圭投资云地图

地铁蒲草塘站C出口步行约300米，即可抵达8月10日即将出让的66.45亩地块。该宗地北侧为待出让地块，南侧紧靠待售项目金泰和序，往西则是规划中的万安TOD及蜀道宽境等项目。从周边拿地情况可以看出，这里是新川板块目前开发饱和度最低的片区，往南、往东过街即是天府新区。

该宗地清水限价约3W/㎡，而地块附近的金泰和序、蜀道宽境项目去年拿地时的清水限价都是3.05W/㎡。另外宗地往东300余米，就是天府新区将于同日出让的65.98亩地块，清水限价仅2.7W/㎡。

△同日出让的天府新区万安65.98亩地块位置，与新川66.45亩地块直线仅相隔300余米，清水限价相差3000元/㎡ 图据寻圭投资云地图

由于地块位置相近，我们一同进行了实地探访。

△从6号线蒲草塘站C/B出口可步行至新川66.45亩地块

△高新新川66.45亩地块内有自然坡地

△地块往南不远，是在建中的蜀道宽境

△地块南侧是待售的金泰和序项目，该项目主推6F洋房产品，目前实景样板间已经呈现

△宗地周边已有建好的绿道公园

△同日出让的天府新区万安地块，与新川板块一街之隔。从该地块外围道路位置可以看见在建中的中铁建新川樾项目。同时周边还有即将出让的软件园二期商用地块。

△天府新区万安地块外围道路尚未打通，地块内带有自然坡地

△天府新区万安地块外紧靠一个建设好的小公园，北侧紧靠龙湖天府云河颂

已经和天府新区站到同一价格梯队的双流怡心湖，这一次供应了2宗地块，位置相当优越，已经颇具热度。

其中最值得关注的，是地铁南湖立交站出口旁的83.69亩地块。该宗地容积率约2.0，住兼商用地，清水房限定价3.05W/㎡。

△地块位置 图据寻圭投资云地图

地块实际上属于泛怡心湖板块。因为紧靠5号线南湖立交站出口和剑南大道，昭示性和便捷度十分高。南侧是怡心湖核芯区B区，在地块内就能看见怡心湖板块内的部分地标建筑群。周边的生活氛围也颇为醇熟，社区底商和综合体商业配套都基本完备，烟火气十足。

宗地西侧则是今年4月刚刚拿地的建发58.8亩地块，当时土拍中，一路熔断。而这两块地也是目前怡心湖板块清水限价最高的两宗。

△地块与地铁站出口相距甚近

△地块内，尚未平整，还余留有部分农作物，其内带有天然坡地

△旁边的建发地块，正在加紧施工中

怡心湖板块的另一宗地，则位于华府大道以西，紧靠早期的怡心湖F4项目。

△宗地位置 图据寻圭投资云地图

相比83.69亩地块，这一宗地的位置则相对偏僻，生活氛围也相对不足。该宗地面积约86.7亩，容积率2.0，清水限价28500元/㎡。北侧紧靠金地悦澜道，四周还有多片待建设、待出让用地。相对利好的是，该宗地南侧距离在建中的地铁牧华路站距离仅有约500余米，但目前周边路网尚未完全打通。

△地块内实景

△地块东侧的产业项目

△北侧紧靠棠湖中学怡心实验学校

△宗地附近地铁在建，道路尚未完全打通

宗地位置： 高新区中和街道蒲草社区4组（原蒲草村8社）、5组（原蒲草村7社）、6组（原蒲草村6社）

宗地编号：GX2023-39（071）

面积：44300.80平方米(合66.4512亩）

交易时间：2023年08月10日 10:00

出让方式： 拍卖

起始价：15910.0000元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率： 计入容积率的建筑面积不小于44300.80平方米且不大于110752平方米。

建筑高度： 建筑高度不超过80米，且建筑最高点（含所有建、构筑物及设施）高程满足航空限高要求。

建筑密度: 不大于28%

规划用地使用性质： 二类住宅用地

宗地位置： 高新区中和街道观东社区1组（原观东村1、2社），龙灯山社区12组（原红松村2、3社），应龙社区7组（原陆肖村3社）

宗地编号：GX2023-38（071）

面积：51949.24平方米(合77.9239亩）

交易时间：2023年08月15日 10:00

出让方式： 拍卖

起始价：17600.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率： 地块①、地块②、地块③容积率为1.0～2.5(总计容建筑面积不小于51949.24平方米，且不大于129873.10平方米，具体要求详见《规划条件》（编号：成规设[2023]J0348号）。

建筑高度： 地块①、地块②、地块③建筑高度不超过80米，且建筑最高点（含所有建、构筑物及设施）高程满足航空限高要求。

建筑密度: 地块①、地块②、地块③均不大于25%。

规划用地使用性质： 二类住宅用地

宗地位置： 天府新区万安街道石桥村5组

宗地编号：TF(07):2023-16

面积：43984.81平方米(合65.9772亩）

交易时间：2023年08月10日 14:00

出让方式： 拍卖

起始价：11000.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率： 不小于4.40万平方米且不大于8.79万平方米

建筑高度： 住宅建筑高度不小于18米且不大于54米

建筑密度: 不大于20%

绿地率： 不小于35%

规划用地使用性质： 住宅用地

宗地位置： 双流区怡心街道高峰社区一组

宗地编号：SLG-（07/05）-2023-006

面积：55792.61平方米(合83.6889亩）

交易时间：2023年08月10日 10:00

出让方式： 拍卖

起始价：12900.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：

地块一：不小于41823平方米且不大于83645平方米（其中：商业不小于1673平方米且不大于4182平方米，2%≤兼容商业≤5%）（1.0＜容积率≤2.0）； 地块二：不小于13971平方米且不大于27940平方米（其中：商业不小于1397平方米且不大于2794平方米，5%≤兼容商业≤10%）（1.0＜容积率≤2.0）

建筑高度：

建筑物（含所有建、构筑物及设施）高度应满足区域城市设计要求，且建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点应满足航空限高的要求，若要突破限高须取得机场管理相关部门的书面批复。住宅建筑高度不得低于18米（且不低于6层）

建筑密度: 地块一：不大于25% 地块二：不大于25%

绿地率： 地块一：不小于30% 地块二：不小于30%

规划用地使用性质： 二类住宅用地（兼容商业服务业设施用地）

宗地位置： 双流区怡心街道长顺社区3组

宗地编号：SLG-（07/05）-2023-005

面积：57802.93平方米(合86.7044亩）

交易时间：2023年08月10日 10:00

出让方式： 拍卖

起始价：12000.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：

不小于57803平方米且不大于115605平方米（其中：商业不小于1735平方米且不大于2890平方米，3%≤兼容商业≤5%）(1.0<容积率≤2.0）

建筑高度： 建筑物（含所有建、构筑物及设施）高度应满足区域城市设计要求，且建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点应满足航空限高及通导限高的要求，若要突破限高须取得机场管理相关部门的书面批复。住宅建筑高度不得低于18米（且不低于6层）

建筑密度: 不大于20%

规划用地使用性质： 二类住宅用地（兼容商业用地）

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