前7月全国住宅新开工面积下降25%，“保交付”下住宅竣工面积增长20.8% 分析人士：没有一二线城市的回稳，很难带动全国楼市市场回归

全国房地产开发投资增速仍在下降。

8月15日上午，国家统计局公布的《2023年1-7月份全国房地产市场基本情况》显示，今年前7月，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%（按可比口径计算），其中住宅投资下降7.6%。“保交付”成果进一步显现，前7月房屋竣工面积增长20.5%，其中住宅竣工面积增长20.8%。

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销售方面，前7月全国商品房销售额70450亿元，同比下降1.5%；其中住宅销售额增速再次回落，从上半年增长3.7%降为0.7%。商品房销售面积同比降幅有所扩大，从上半年的同比下降5.3%扩大为下降6.5%。

“1-7月房地产开发投资、商品房销售面积、房企的到位资金都处于同比下行阶段，市场的观望情绪增长，交易热情进一步下滑。”58安居客研究院院长张波当日书面回复《每日经济新闻》记者时表示，“7月底的政策信号对于市场热度回升起到一定作用，但8月依然需要可执行的政策在一二线城市全面落地，带动市场情绪回归理性。”

销售端持续走弱，住宅竣工面积增长20.8%

房地产市场销售端仍然疲弱。

今年1-7月，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元，下降1.5%，其中住宅销售额增长0.7%。与此同时，截至7月末，商品房待售面积64564万平方米，同比增长17.9%。其中，住宅待售面积增长19.5%。

根据易居研究院测算，1-7月全国商品房销售均价为10584元/平方米，同比增速为9.2%，相比1-6月份的10601元/平方米有所收窄。对于这一指标与实际感受之间存在的差异，易居研究院认为，这与市场交易数据偏弱的情况下、交易结构发生改变有关。

“销售是楼市稳定的最基本条件。销售好，其他指标才会好，市场信心和预期也才会好。各地要把提振住房消费和去库存等作为一项重要的工作去抓，尤其是要把降低购房者购房成本和门槛，鼓励购房者积极购房和换房等工作作为一项重要的工作对待。”

易居研究院研究总监严跃进通过微信向每经记者表示，“宏观经济基本面总体向好发展，二季度一些滞后的需求会在三季度陆续释放，各地密集的购房政策正陆续到来，房地产市场也正从颓废态势开始走向企稳态势。”

值得注意的是，销售端走低及企业资金面承压之下，企业新开工意愿及能力在数据上表现明显。前7月全国房屋竣工面积38405万平方米，同比增长20.5%。其中，住宅竣工面积27954万平方米，增长20.8%。

不过，新开工面积仍在下降。前7月全国房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%。其中，住宅新开工面积41546万平方米，下降25.0%，与竣工数据表现差异极为明显。

开发企业到位资金继续承压，同比下降11.2%

开发企业仍然面临资金压力。

今年前7月，房地产开发企业到位资金78217亿元，同比下降11.2%。其中，国内贷款9732亿元，下降11.5%；利用外资30亿元，下降43.0%；自筹资金23916亿元，下降23.0%；定金及预收款27377亿元，下降3.8%；个人按揭贷款13950亿元，下降1.0%。

从房企的1-7月到位资金来看，依然处于同比下降状况，虽然有“三支箭”的融资政策支持，但国内贷款仍同比下降11.5%，加之销售节奏变慢导致定金及预收款同步下行，房企目前整体资金面的压力虽比去年同期有所减缓，但依然不容忽视，政策面的支持力度重要可落地性政策的实际加快推进。

针对今年前7月全国房地产市场的表现，易居研究院认为，虽然有一些压力和问题，但基本上也都是老问题。当前把握市场逻辑、用足用好政策工具箱，对于市场基本面的持续改善是有积极作用的。

对于市场未来走向，张波认为，“前期市场的成交还在向高能级城市集中，中小城市的市场低迷还在持续。后续需要政策助力，从需求侧拉动一二线城市回归稳定。当下政策的抓手还是一二线城市，中小城市的大力度政策工具均已释放，没有一二线城市的回稳，很难带动全国楼市市场回归。”