深圳控股:地产业务持续推进 城市综合运营业务亮点纷呈
8月30日晚间,深业集团旗下香港上市平台深圳控股有限公司(以下简称“深圳控股”或“公司”;香港联交所上市编号:604.HK)公布2023年中期业绩。
期内,深圳控股实现营业额60.6亿港元,毛利20.8亿港元,整体毛利率约34.4%。由于项目结转安排集中在下半年,期内结转面积减少以及叠加联营公司亏损,深圳控股权益股东应占亏损1.17亿港元。董事会决议以现金方式派发2023年中期股息每股1.31港仙。
地产业务合同销售额较去年同期上升198%
(资料图)
2023年上半年,深圳控股积极推进地产业务发展,实现合同销售额约148亿元人民币,较去年同期上升198%,完成全年销售目标约64%。其中,深业云海湾项目开盘当日去化超九成,创今年全国单日销售套数和销售金额最高纪录。
期内,深圳控股秉持“优中选优”的投资原则,于深圳、中山新增土储约27万㎡,新增货值约76亿元人民币。此外,公司奋力推进深圳城市更新和利益统筹项目,包括罗湖区泰富广场四五期、福田区车公庙、光明区光明上村、白花小区、龙岗区横岗南片区项目等。截至2023年6月30日,土地储备面积约659万平方米,其中粤港澳大湾区占比65%。
今年以来,政策对消费的鼓励支持为商业市场带来了积极变化,2023年上半年,深圳控股强化招商和运营,租金收入强势反弹,整体出租率优于市场水平。期内,深圳控股实现物业投资收入约6.9亿港元,同比上涨25%。
深业运营新拓展运营项目43个
深圳控股坚定推进传统物业管理业务向城市运营服务方向转型,期内,在城市综合运营业务拓展、商业运营、酒店运营方面取得重要突破,综合实力稳步提升。深业运营新拓展运营项目43个,净拓展面积(含合营公司拓展)约946万平方米。合同签约面积约7,561万㎡,在管面积约7,183万㎡,其中,非住宅业态面积占比约63%,独立第三方项目面积占比约73%,两项指针均高于行业平均水平。
商业运营方面,期内,深圳控股于2020年成功中标PPP项目深圳妇儿大厦焕新亮相,成为改造城市存量公共服务设施、助力深圳建设儿童友好型城市的典范项目;华南首家老佛爷百货于7月8日盛大开幕,带来多家亚洲及中国首店,开业当日深业上城客流突破20万人次;深业上城写字楼所入驻的世界500强企业数量达11家,进一步巩固市场标杆地位。
酒店运营方面,深圳文华东方酒店首度荣获《福布斯旅游指南》五星称号,并在LA LISTE首届全球酒店排名中被评为2023年世界最佳酒店,是深圳唯一上榜酒店。同时,深圳控股发布自营酒店品牌“憬居”,正式推出四条品牌产品线,完善酒店管理板块轻资产品牌矩阵。
凭借领先于业内的综合实力和备受社会各界认可的服务水平,深圳控股荣获中国指数研究院授予的“2023中国物业服务百强企业第17位”、中物研协授予的“国有物业服务企业综合实力第6名”等多项荣誉称号。
加快资产证券化高质量发展
面对当前复杂多变的市场环境,深圳控股积极强化融资拓展,持续探索成本节约空间。上半年成功获批7.3亿美元外债额度,签订了50亿港元的中长期贷款协议;所属企业通过资金融通平台进行项目开发贷招标竞价,最低贷款利率仅2.52%。财务指标保持良好,剔除预收款项后资产负债率68.9%,净负债率53.2%,现金短债比1.73。
2023年是实施“十四五”战略规划承上启下的关键一年,下半年,深圳控股将继续深耕主业,确保经营目标达成;抓住机遇,推动企业转型升级。公司坚持长期主义,关注风险防控,将持续加强投资管控,改善债务结构,加快资产证券化,全力推进深圳控股高质量发展。
深安上居。
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